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房地合一實價課稅新版方案
課徵方式：
稅基：房屋+土地 → 實際售價 減 土地漲價總數額
範圍：新制施行前五年取得的不動產
稅率：17%
奬勵措施：
長期持有：2年以上
減徵率：分年遞減，最高達80%
自用住宅：
一屋免稅：本人、配偶及未成年子女名下僅有一戶房屋，持有滿5年，出售價格低於4,000萬元
換屋：
賣大換大、賣高換高→全額退稅
賣大換小、賣高換低→比例退稅
Q&A 例：
Q：
出售→房屋+土地 4,000萬元/50坪→80萬/坪
買入→房屋+土地 2,500萬元/50坪→50萬/坪
土地增值稅：15.8萬
土地漲價總數額→78.9萬
(設不考慮減徵扣除)
A：
賣房所得：
(4,000-2,500)=1500萬
扣除土地漲價總數額：
(1,500-78.9)=1,421.1萬
所得稅應納：(分離課稅)
1,421.1 X 17%=241.6萬元
全部稅負：
241.6+15.8=257.4萬
故賣屋所得稅課241.6萬+土地增值稅15.8萬→共應繳257.4萬元
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